Risikobericht für Wohnungskäufer · Deutschland
Die Unterlagen lesen,
bevor Sie unterschreiben.
Grundbuch, Teilungserklärung, WEG-Protokolle und mehr — hochladen, und Sie erhalten meist in wenigen Minuten einen Risikobericht in einfachem Deutsch. Per E-Mail. Ein PDF.
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Risikobericht
Beispielstraße 12, 10115 Berlin · Erstellt 2026-05-26
Handlungsbedarf Prüfung erforderlich Unauffällig
Wichtigste Erkenntnisse
Beispielbericht — Deckblatt (anonymisiert).
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| Dokument | Kostenlos | Voller Bericht |
|---|---|---|
| Exposé | ✓ | ✓ |
| Grundbuch | — | ✓ |
| Teilungserklärung (inkl. Nachträge) | — | ✓ |
| WEG-Protokolle | ✓ | ✓ |
| Energieausweis | — | ✓ |
| Hausgeldabrechnung | — | ✓ |
| Wirtschaftsplan | — | ✓ |
| Wohnflächenberechnung | — | ✓ |
Ablauf
In drei Schritten zum Bericht.
01
Bezahlen
€ über Stripe. Karte oder SEPA. Wir sehen Ihre Kartendaten nie.
02
Hochladen
Grundbuch, Teilungserklärung, WEG-Protokolle (mind. drei Jahre) und weitere Unterlagen als PDF hochladen — bis 50 MB pro Datei.
03
Bericht erhalten
Ein PDF per E-Mail. Rote, gelbe und grüne Markierungen mit Verweis auf die jeweilige Seite im Original.
Inhalt
Was im Bericht steht.
Das Ergebnis
Ein konsolidiertes PDF.
Deckblatt mit Gesamteinschätzung, dann pro Dokument die roten, gelben und grünen Markierungen mit Quellenangabe. Ein Dokument für Sie, Ihre Familie, Ihren Anwalt.
~250
Seiten gelesen
~25
Seiten Bericht
1
PDF per E-Mail
Dokument 1
Exposé
Kaufpreis, Hausgeld, Provision, Nutzung und Energiewerte aus dem Makler-Exposé — abgeglichen mit den rechtlichen Unterlagen.
Dokument 2
Grundbuch
Eigentümer, Belastungen (Nießbrauch, Wegerechte, Vorkaufsrechte), Hypotheken. Inklusive Erkennung gelöschter Eintragungen (gerötet) — oft übersehen. Alle vier Abteilungen.
Dokument 3
Teilungserklärung
Stimmrechte, Zustimmungsvorbehalt beim Verkauf, Mietrestriktionen, Bauträger-Selbstkontrahierungsklauseln, Sondernutzungsrechte.
Dokument 4
WEG-Protokolle
Sonderumlagen, Klagen, Verwalterwechsel, Sanierungsstau, Entwicklung der Instandhaltungsrücklage. Mehrjährig — TOP für TOP einzeln bewertet.
Dokument 5
Energieausweis
Energieklasse, Endenergie und Heizungsart — Bedarf oder Verbrauch. Hinweise auf Heizkosten und mögliche GEG-Sanierungspflichten.
Dokument 6
Hausgeldabrechnung
Instandhaltungsrücklage und ihre Entwicklung, Nachzahlung oder Guthaben Ihrer Einheit, angekündigte Sonderumlagen — die finanzielle Gesundheit der WEG.
Dokument 7
Wirtschaftsplan
Der geplante Jahres-Wirtschaftsplan: geplante Kosten, Rücklagenzuführung und das neue monatliche Hausgeld, das Sie künftig tragen — inklusive geplanter Sonderumlagen.
Dokument 8
Wohnflächenberechnung
Die Wohnfläche nach WoFlV — die Grundlage des Quadratmeterpreises. Wir prüfen, ob Balkon oder Terrasse über dem Regelwert von einem Viertel angerechnet wurden und ob die Fläche zum Exposé passt.
Unterschied
Was Kaufscan anders macht.
Nachvollziehbar
Quelle zu jeder Markierung
Jede Markierung verweist auf die Seite oder Abteilung im Original-PDF. Sie oder Ihr Anwalt prüfen jeden Punkt in 30 Sekunden — statt unbelegten Aussagen zu vertrauen.
Konkret
Zahlen, nicht nur Warnungen
Wir lesen die Beträge heraus: beschlossene Sonderumlage, offene Hypothek, Stand der Instandhaltungsrücklage. Sie sehen die Größenordnung — nicht nur ein rotes Symbol.
Zweisprachig
Bericht auf Deutsch oder Englisch
Derselbe Bericht in beiden Sprachen — für internationale Käufer und Investoren, die deutsche Unterlagen sonst übersetzen lassen müssten.
Verlässlich
Geprüfte Regelbibliothek statt reiner KI
Die KI liest die Daten aus; die Risikobewertung übernehmen feste Regeln aus der Praxis. Das Ergebnis ist konsistent und wiederholbar — kein Modell, das jedes Mal anders rät.
Entscheidungsreif
Ein PDF, kein Textberg
Deckblatt mit Gesamteinschätzung, dann Rot/Gelb/Grün pro Dokument. Aus rund 250 Seiten wird eine handhabbare Übersicht — kein 30-seitiger Fließtext.
Datenschutz
In der EU gehostet
Ihre Dokumente werden auf Servern in der EU gespeichert und nach europäischem Datenschutzrecht (DSGVO) verarbeitet.
Hintergrund
Warum es Kaufscan gibt.
Wer in Deutschland eine Eigentumswohnung kauft, bekommt typischerweise einen PDF-Stapel vom Makler: 40 Seiten Grundbuch, eine Teilungserklärung mit Nachträgen, mehrere Jahre WEG-Protokolle. Zusammen oft rund 250 Seiten in altem Verwaltungsdeutsch.
Die meisten Käufer arbeiten sich abends durch — mit Notizblock, mit Wörterbuch, mit Hilfe von Freunden, die das schon einmal gemacht haben. Manche Risiken werden gefunden, die der Makler nicht erwähnt hat. Andere fallen erst beim Notar auf, wenn sie nebenbei zur Sprache kommen. Wieder andere bleiben unentdeckt.
Kaufscan übernimmt diese Arbeit: 250 Seiten lesen, die Unstimmigkeiten markieren, das Wesentliche in eine handhabbare Übersicht bringen. Damit das Gespräch mit der Anwältin oder dem Anwalt vom Wichtigen handelt — nicht von der Tatsache, dass etwas in Abt. II steht.
Ehrlich
Was Kaufscan ist — und was nicht.
Ist
- · Eine technische Risikoanalyse Ihrer Unterlagen.
- · Ein gründlicher erster Durchgang — meist gründlicher als das, was die meisten Käufer selbst schaffen.
- · Mit Verweisen auf die Quellseite, sodass Sie (oder Ihr Anwalt) jede Markierung in 30 Sekunden überprüfen können.
Ist nicht
- · Keine Rechtsberatung. Wir sind kein Rechtsdienstleister im Sinne des RDG.
- · Kein Ersatz für eine notarielle oder anwaltliche Prüfung des Kaufvertrags.
- · Nicht unfehlbar. Der Bericht wird mit KI-Unterstützung erstellt; vor jeder Kaufentscheidung sollten Sie das Original-PDF mit den markierten Stellen abgleichen.
Bestellen
Bericht für €
Sie werden zur Stripe-Zahlung weitergeleitet. Direkt danach kommt die Upload-Seite.
Häufige Fragen
Was Sie wissen sollten.
Was, wenn mir ein Dokument fehlt? +
Laden Sie hoch, was Sie haben. Der Bericht ist pro Dokument aufgebaut — fehlende Dokumente bedeuten einfach fehlende Abschnitte. Die meisten Käufer haben nicht alle WEG-Protokolle; das ist normal.
Ist das Rechtsberatung? +
Nein. Kaufscan ist eine technische Dokumentenanalyse, keine Rechtsdienstleistung im Sinne des RDG. Wir markieren Risiken, die ein sorgfältiger Leser erkennen würde — wir sagen Ihnen nicht, ob Sie kaufen sollen. Vor der Beurkundung sollte ein Rechtsanwalt oder Notar den Kaufvertrag prüfen.
Wie genau ist die KI? +
Jede Markierung enthält eine Quellenangabe (Seite im Original-PDF), damit Sie oder Ihr Anwalt jede Aussage in Sekunden überprüfen können. Wir testen die Pipeline gegen reale deutsche Unterlagen und einen internen Eval-Datensatz. KI kann trotzdem Dinge übersehen — behandeln Sie den Bericht als gründlichen ersten Durchgang, nicht als Ersatz für die menschliche Prüfung der wichtigsten Stellen.
Was passiert mit meinen Daten? +
Hosting und Speicherung Ihrer Unterlagen erfolgen in der EU. KI-Verarbeitung, Transaktions-E-Mail und Zahlung erfolgen über US-Anbieter unter EU-Standardvertragsklauseln; Ihre Inhalte werden vertraglich nicht zum Modelltraining verwendet. Ihre Unterlagen werden spätestens nach 30 Tagen automatisch gelöscht. Details auf Anfrage: [email protected].
Erstattung & Widerrufsrecht? +
Sie haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht. Da Kaufscan eine digitale Dienstleistung ist, die Sie typischerweise sofort ausgeführt haben möchten, bestätigen Sie mit der Bestellung den Beginn der Erbringung — mit Versand des fertigen Berichts erlischt das Widerrufsrecht (§ 356 Abs. 5 BGB).
Zusätzlich: Wenn Sie es sich vor dem Hochladen anders überlegen, erstatten wir. Schlägt die Analyse aus technischen Gründen fehl (PDF nicht lesbar, Systemfehler), erstatten wir die vollen €.
Bekomme ich eine Rechnung für mein Steuerbüro? +
Ja — Stripe stellt nach Zahlung eine ordnungsgemäße Rechnung aus. Kleinunternehmer gemäß § 19 UStG; es wird keine Umsatzsteuer ausgewiesen.
Magazin
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