Sonderrechte zugunsten eines Eigentümers / des Bauträgers
Was bedeutet das?
Die Teilungserklärung räumt einem bestimmten Eigentümer (oft dem Bauträger) Befugnisse ein, die die übrigen Eigentümer nicht haben — z. B. ein vorbehaltenes Recht zur Aufstockung (zusätzliche Geschosse/Einheiten), zum einseitigen Bau von Aufzügen/Terrassen/Gauben oder die Pflicht der anderen Eigentümer, diese Baumaßnahmen entschädigungslos zu dulden. Das ist ein strukturelles Ungleichgewicht: Dieser Eigentümer kann das Gebäude und das Gemeinschaftseigentum verändern, während Sie wenig Mitspracherecht haben.
Ist das ein Problem beim Kauf?
Ein Punkt, den Sie vor dem Kauf klären sollten. Kein automatischer Dealbreaker, aber prüfenswert.
Was Sie als Käufer tun sollten
Lesen Sie die aufgeführten Rechte genau und lassen Sie deren Reichweite anwaltlich prüfen (können neue Einheiten Ihren MEA verwässern? Bebauung des Gemeinschaftseigentums?). Prüfen Sie das aktuelle Grundbuch und die letzten WEG-Protokolle, ob diese Rechte bereits ausgeübt wurden oder noch offen sind.
Eigene Unterlagen prüfen lassen
Laden Sie Ihr Grundbuch, Ihre Teilungserklärung oder Ihr WEG-Protokoll hoch und erhalten Sie einen verständlichen Risikobericht — meist in wenigen Minuten.
Unterlagen prüfen Ein WEG-Protokoll kostenlos prüfen