Geringe Instandhaltungsrücklage
Was bedeutet das?
Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes ist im Verhältnis zur Anzahl der Einheiten niedrig. Eine geringe Rücklage ist der stärkste Hinweis auf eine künftige Sonderumlage — steht eine große Maßnahme an (Dach, Fassade, Heizung, Leitungen), werden die Eigentümer direkt zur Kasse gebeten, weil die Rücklage nicht ausreicht. Ihr Anteil richtet sich nach dem Miteigentumsanteil.
Ist das ein Problem beim Kauf?
Ein Punkt, den Sie vor dem Kauf klären sollten. Kein automatischer Dealbreaker, aber prüfenswert.
Was Sie als Käufer tun sollten
Fordern Sie vom Verwalter die Entwicklung der Rücklage über mehrere Jahre und die Instandhaltungsplanung an. Kalkulieren Sie eine mögliche Sonderumlage ein und berücksichtigen Sie sie in Ihrem Angebot.
Eigene Unterlagen prüfen lassen
Laden Sie Ihr Grundbuch, Ihre Teilungserklärung oder Ihr WEG-Protokoll hoch und erhalten Sie einen verständlichen Risikobericht — meist in wenigen Minuten.
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