Erbbaurecht statt Volleigentum
Was bedeutet das?
Das Exposé bietet ein Erbbaurecht — Sie erwerben das Gebäude, nicht das Grundstück, und zahlen einen jährlichen Erbbauzins. Das Recht endet zu einem festen Datum, die Finanzierung kann schwieriger sein, und es können Heimfall-Regelungen gelten.
Ist das ein Problem beim Kauf?
Ein Punkt, den Sie vor dem Kauf klären sollten. Kein automatischer Dealbreaker, aber prüfenswert.
Was Sie als Käufer tun sollten
Prüfen Sie den Erbbaurechtsvertrag auf Erbbauzins, Restlaufzeit und Wertsicherung. Rechnen Sie den Erbbauzins in die Gesamtkosten ein und klären Sie die Finanzierung mit der Bank.
Eigene Unterlagen prüfen lassen
Laden Sie Ihr Grundbuch, Ihre Teilungserklärung oder Ihr WEG-Protokoll hoch und erhalten Sie einen verständlichen Risikobericht — meist in wenigen Minuten.
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